国内

提高澳大利亚堪培拉的住房负担能力,合理的土地释放是关键

堪培拉家庭的平均可支配收入是澳大利亚最高的,但是有些人仍然觉得很难买房。

目前,堪培拉住房市场的价格正在上涨,原因是贷款利息低、印花税低以及政府向石棉房主发放现金。

最近发布的数据显示,今年第一季度堪培拉的住房市场价格比去年同期上涨了3%。

这对房主来说是个好消息,他们担心房价会受到公共服务部门裁员的影响。

根据《堪培拉时报》,堪培拉负担得起的新房现在被定义为“公寓单元”。

建造更多的公寓被认为是提高住房负担能力的方法之一,土地供应是控制房价的关键因素。

6月26日,众议院经济常设委员会举行听证会,来自政府各部门的官员出席了会议。

然而,议员们面临的任务非常艰巨。

类似的调查每隔几年进行一次。政府经常忽视提出的建议,房价继续上涨。

政府经常被指责房价高,并抱怨土地释放不足。

尽管首都行政区的澳大利亚首都地区政府正在逐步取消印花税,但首次购房者计划的改变对购房者造成了打击。

首次置业补贴不再适用于购买现成的房产,并将在未来两年内减少。

首都行政区首席部长巴尔·安德鲁·巴尔(Barr AndrewBarr)承认,住房一直是一个复杂的问题。

他说:“如果价格上涨,房主会很高兴。

如果价格下跌,首次购房者会很高兴。”

“澳大利亚首都地区政府预计房价将继续稳步上涨,并将更密切地反映首都地区人民收入的增长。

政府可以利用杠杆,主要是释放土地,来确保新房子的充足供应,而不会淹没市场。

巴尔表示,尽管就业形势因APS裁员而发生了显著变化,但澳大利亚首都地区房价在过去几年相对稳定。

他说:“事实上,澳大利亚首都地区的住房负担能力相对较高,主要是因为堪培拉有相对较高的收入群体。

更重要的是,在堪培拉,我们没有看到像悉尼和墨尔本那样的居民试图以过高的价格购买市中心中央商务区附近的房产。

良好的住房承受能力的关键在于创新和多样化的土地释放。

在堪培拉,诸如中央商务区(CBD)、纽瓦克顿(NewActon)、金斯顿海滩(KingstonForeshore)、莫隆洛(Molonglo)、劳森(Lawson)和里弗维尤(Riverview)等地区提供独立的房屋、联排别墅和公寓,以满足各种买家的需求。

澳大利亚首都地区政府将继续寻求土地出让计划的多样化,以确保所有买家对他们的购买感到满意。

澳大利亚首都直辖区和纽约南部住房协会执行主任埃文斯·内莱万斯(Evans NeilEvans)是该领域的专家。

该协会赞扬澳大利亚首都地区政府取消印花税的举措,但担心公共事业费、税费和适用于联合购买土地/住房的费用的总体水平会提高。

埃文斯说:“澳大利亚首都地区住房市场的另一个独特因素是土地释放不足推高了成本。

因为释放的土地数量远远不够。

越来越多的人需要抽签来购买土地。

在某些情况下,想要购买土地的买家超过土地供应量的50%至60%。

如果我们释放更多可以建造的土地,并且释放的土地量更接近潜在的购买市场,那么就不会有三四个人争夺同一块土地。

「平衡土地供求对澳大利亚首都地区政府来说是一个棘手的问题。

埃文斯表示,“如果开发过多,成本会持有太久;如果开发过少,消费者的付出比实际需求的要高。埃文斯说,“如果有太多的开发,成本将会保持太久;如果发展太少,消费者会支付比实际需要更多的钱。

因此,要准确确定供需平衡并不容易。政府一直在努力做到这一点,但我认为他们可以做得更好。

“另一个准确把握住房市场脉搏的人是澳大利亚首都直辖区房地产研究所首席执行官贝尔·朗贝尔(Bell RonBell)。

他认为堪培拉住房市场的一个关键问题是缺乏建造独立式房屋的土地。

“我们根本没有足够的土地供买家选择,”他说。

土地的一点一点释放让人们觉得他们在追逐利润。

他还说:“涌现了太多的公寓。

新区几乎所有的规划都是发展大量的中等密度住宅,并在外围发展独立式住宅。在我看来,这是错误的。

例如,丹曼新城将开发约2500套住宅单元,其中一半必须是公寓和联排别墅。

对于位于莫隆戈华利下方的一个地区,这样的计划似乎很荒谬。

贝尔认为,堪培拉的房价目前不存在泡沫。

2014年4月,堪培拉住房市场的平均售价为55.5万元,一套三居室的每周租金为430元。

2015年5月,堪培拉住房市场平均售价已升至56.7万元,同比增长1.2万元,租金每周下降6元。

根据2015年4月的房屋销售数据,澳大利亚首都直辖区近三分之一的郊区房屋价格大多在50万元左右。

六个郊区五套地区性公寓的平均单价在堪培拉上班族的承受能力范围内。

他补充道:“与其他城市相比,堪培拉的住房负担能力最高。

这主要是因为每个家庭都有最高的可支配收入,但是这个算法有误导性。全方位彩票应用

堪培拉住房市场的中位价格目前远低于悉尼,但某一阶段的平均销售价格并没有太大不同。过去平均售价可能相差10万元,现在平均售价可能相差40万元或50万元。

如果你的收入很高,那么你的负担能力显然比别人好。

这种计算住房负担能力的方法对我来说似乎是错误的,但是经济学家们认识到了这种计算方法。我没有经济学学位,但我认为这种方法是不正确的。

“知名房地产开发商Innal BobWinnel认为澳大利亚首都直辖区政府的土地释放策略将会把20%的低收入人口从住房市场上赶走。

政府未能提供足够的土地来满足需求,这推高了房价。

他在最近关于住房负担能力的研讨会上作了上述评论。

在研讨会上,建筑商协会澳大利亚首都直辖区执行主席科宁厄姆·柯克科宁厄姆(Koningham KirkConingham)也指出,土地供应不足推高了成本。

他指责“摇钱树”组织土地开发局故意限制土地供应。

土地开发署副署长斯图尔特·丹斯特沃特(Stuart DanStewart)拒绝接受该署限制土地供应的指控,称在过去五年中,该署已释放了19,500块土地,而前五年为11,000块。

堪培拉大学的经济学家菲利普斯·本·菲利普斯(Phillips BenPhillips)也不同意堪培拉关于土地供应不足的说法。

他说:“市场上的新房数量从15年前的每年2500套增加到了每年5000套。

研讨会由斯坦霍普·琼斯·斯坦霍普(Stanhope JonStanhope)组织,他在担任澳大利亚首都地区首席部长期间制定了一项经济适用房行动计划,但对该计划的进展感到困惑。

他担心价格会将人们挤出独立的房地产市场。当公寓被重新定义为经济适用房时,澳大利亚人拥有独立住房的愿望就成了一种“白日梦”。

他说,在他的任期内,他对住房负担能力、土地规划和供应问题感到最苦恼,并给他留下了最大的遗憾。

澳大利亚首都地区社会服务委员会倡导进行重大改革,以帮助被挤出住房市场的低收入家庭。

委员会主席哈利亚尔·苏桑海亚尔(Khaliyar SusanHelyar)表示,房价上涨意味着许多家庭难以进入住房市场。

她说:“随着房地产价格的上涨,租金也在上涨,但接受政府补贴的人和低工资的人的收入不会以同样的速度上涨。”

“这一直是ACTCOSS注重宣传的事实。我们需要一种完全不同的产品。供应市场上有15万元以下的房地产。

通过改变规划安排,可以使规划更加灵活。通过改变房子的大小,人们可以拥有更小的房子,但设计紧凑精致,不太小而无法居住,或者没有供暖或空调节设施。

她还认为,作为税收改革的一部分,政府需要重新审查负税收减免。

因为负税收减免只帮助那些想买不止一套房子的人,但实际上并不能帮助那些只想在市场上立足的人。

澳大利亚首都直辖区前反对党领袖、现任澳大利亚首都直辖区参议员斯蒂芬·泽德斯塞拉亚(Stephen ZedSeselja)表示,“斯坦霍普在担任首席部长期间严格限制了我们的土地释放政策,堪培拉政府的过度干预使得首次购房者无力负担住房。

发表评论